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Kapitalanlage · Frankfurt-Zeilsheim
Nachhaltige Werte mit Perspektive.
24 Neubau-Eigentumswohnungen im Frankfurter Westen mit effizienter Gebäudekonzeption und gefragten Wohnungsgrößen.
Die Landhaus Collection verbindet Standortqualität, moderne Haustechnik und schlüsselfertige Realisierung aus einer Hand. Eine klare Grundlage für langfristige Vermietbarkeit.
Schmidt-Diehler seit 1874
KfW 40 · QNG
Frankfurter Westen
24Eigentumswohnungen
40,19-90,22 m²Wohnflächen
A+Energieeffizienz
Wohngefühl
KfW 40 + QNG - nachhaltig investieren.
Die Landhaus Collection bietet Kapitalanlegern eine zukunftsorientierte Neubauinvestition mit energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßen 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrissen. Damit spricht das Neubauvorhaben eine breite Zielgruppe aus Singles, Paaren und Familien an.
Die moderne Wohnqualität, Balkone, Terrassen oder private Gartenbereiche sowie die etablierte Infrastruktur im historischen Ortskern von Frankfurt-Zeilsheim schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Gefragter Wohnstandort
Energieeffizienz A+
Neubau mit QNG
Beispielrechnung · Wohnung 5*
Steuerliche Möglichkeiten.
Eine Perspektive für Ihren Vermögensaufbau.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 20 %* der Gesamtinvestition einschließlich Erwerbsnebenkosten ergibt sich für Wohnung 5 folgende Modellrechnung für März bis Dezember 2028*.
Eigenkapital93.744 €*
Mieteinnahmen13.099 €*
Abschreibung30.178 €*
Steuervorteil12.152 €*
Positiver Cashflow6.564 €*
Eigenkapitalrendite7,00 %*
Modellzeitraum März bis Dezember 2028*. Keine annualisierte Rendite. Steuerentlastungen sind nicht als zeitgleiche Auszahlung zugesagt.
Modellwohnung entdeckenVorteile auf einen Blick
Was kann Ihr Kapital noch für Sie tun?
Nutzen Sie die Möglichkeiten moderner Neubauten: durchdachte Finanzierung, mögliche Steuervorteile und nachhaltige Wohnqualität.
- KfW 40 & QNGEnergieeffiziente Bauweise mit geplanter Nachhaltigkeitszertifizierung.
- PV & WärmepumpeErneuerbare Energie und moderne Haustechnik.
- Provisionsfreier ErwerbDirekt vom Bauunternehmen, ohne zusätzliche Käuferprovision.
bis zu10%
Abschreibungspotenzial
5 % degressive AfA plus bis zu 5 % Sonder-AfA bei erfüllten Voraussetzungen. Unterschiedliche, teils begrenzte Bemessungsgrundlagen; keine pauschalen 10 % des Kaufpreises.
30.178 €*
Abschreibung im ersten Vermietungsjahr
Modellrechnung für Wohnung 5, März bis Dezember 2028*.
Förderung und Abschreibung sind an Voraussetzungen gebunden. Hinweise beachten.
Die Eigentumswohnungen der Landhaus Collection in Frankfurt-Zeilsheim verbinden energieeffizientes Wohnen im KfW-40-QNG-Standard mit moderner Haustechnik und nachhaltiger Bauqualität – attraktive Voraussetzungen für Vermietung und langfristigen Vermögensaufbau.
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und passende KfW-Förderprogramme können Ihre Investition zusätzlich unterstützen – welches Potenzial darin steckt, zeigt unsere Modellrechnung über zehn Jahre.
Über zehn Jahre*, nicht pro Jahr.
Diese Musterdarstellung stellt kein Anlageangebot und keine Zusage künftiger Erträge dar. Eine Wertsteigerung ist nicht garantiert.
Ausstattung
Qualität, die auch Ihre Mieter überzeugt.
KfW 40 mit QNG
Hohe Energieeffizienz und reduzierte Nebenkosten für ein zukunftssicheres Zuhause.
PV & Wärmepumpe
Photovoltaik und moderne Wärmepumpentechnik nutzen erneuerbare Energie für Ihr Zuhause.
Fußbodenheizung
Gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft ein angenehmes Wohnklima.
Bodengleiche Dusche
Barrierearmer Einstieg und komfortable Nutzung verbinden zeitgemäße Gestaltung mit Alltagstauglichkeit.
Großformatige Fliesen
Pflegeleichte Oberflächen verleihen Bädern und Wohnbereichen eine hochwertige Optik.
Echtholzparkett
Natürliches Holz sorgt für eine warme Atmosphäre, Langlebigkeit und ein wohnliches Erscheinungsbild.
Elektrische Rollläden
Komfortable Bedienung auf Knopfdruck bietet zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Video-Gegensprechanlage
Moderne Zugangskontrolle und klare Sicht auf den Eingangsbereich sorgen für Sicherheit.
Aufzug
Bequemer Zugang zu allen Geschossen - besonders praktisch im Alltag und für jede Generation.
Balkon / Terrasse / Garten
Je nach Wohneinheit schaffen private Außenbereiche zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen ein.
Dreifachverglasung
Hohe Energieeffizienz und verbesserter Schallschutz sorgen für angenehme Ruhe.
Tiefgarage
Geschützte Stellplätze direkt im Haus. Details zu Zuordnung und Erwerb erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Die Lage
Frankfurt-Zeilsheim: Wohnlage mit Nachfragepotenzial.
Für Kapitalanleger überzeugt das Neubauvorhaben durch seine etablierte Lage im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim, die gewachsene Wohnqualität mit einer funktionierenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.
Die nahegelegene Bushaltestelle Hofheimer Straße sowie die S-Bahn-Station Frankfurt-Zeilsheim gewährleisten eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Auch die A66 ist schnell erreichbar.
Der historische Ortskern, die lebendige Nachbarschaftskultur und die kurzen Wege des täglichen Lebens schaffen ein attraktives Wohnumfeld und gute Voraussetzungen für eine langfristig nachgefragte Vermietbarkeit.
Schematische Nahansicht · Pfeile zeigen Ziele außerhalb des Ausschnitts. Alle Zeiten ca.; Autofahrten verkehrsabhängig.
- Etablierter Mietstandort Frankfurt
- Gute Anbindung für Berufspendler
- Wohnqualität für langfristige Mietverhältnisse
- Potenzial für Miet- und Wertentwicklung
Pfaffenwiese 3-7
Ruhige Wohnlage im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Zeilsheim.
Hofheimer Straße
Direkter ÖPNV-Anschluss für eine breite Mieterzielgruppe.
Heimatmuseum
Gewachsene Ortskultur als Teil eines attraktiven Wohnumfelds.
Hausarztpraxis
Vofs & Kramer: ärztliche Versorgung in der Nachbarschaft.
Apotheke
Alltagsrelevante Infrastruktur auf kurzem Weg.
REWE
Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Kita, Schule & Spielplatz
Gute Voraussetzungen für Familien als langfristige Mieter.
S-Bahn Zeilsheim
Verbindung zu Frankfurter Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.
Main-Taunus-Zentrum
Ein bedeutender Einkaufs- und Versorgungsstandort liegt nur 7,4 km entfernt.
Frankfurter Innenstadt
Kurze Wege zu zentralen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.
Flughafen Frankfurt
Sehr gute Erreichbarkeit eines internationalen Mobilitäts- und Arbeitsstandorts.
Visualisierungen
Ein erster Eindruck von Produktqualität und Vermietbarkeit.
Außen- und Innenvisualisierungen zeigen die geplante Architektur und die mögliche Raumwirkung für künftige Bewohner.
Aktueller Baufortschritt
Schritt für Schritt wird aus einer Idee Ihr Zuhause.
Ihr verlässlicher Baupartner
Schmidt-Diehler: verlässliche Realisierung aus einer Hand.
Für Kapitalanleger zählt neben Lage und Produktqualität auch die belastbare Projektumsetzung. Die W. Schmidt-Diehler GmbH realisiert die Landhaus Collection schlüsselfertig.
Mehr über Schmidt-DiehlerLangjährige Erfahrung im Bauen und Entwickeln von Immobilien.
Projektentwicklung, Bau und Vertrieb aus einer Hand.
Kenntnis des Rhein-Main-Gebiets und seiner Wohnstandorte.
Energieeffiziente Bauweise mit Blick auf die Zukunft.
Kontakt
Interesse an einer Kapitalanlage?
Unser Team der kaufmännischen Projektentwicklung begleitet Ihre Anfrage und stellt Ihnen die passenden Einheiten und Unterlagen zusammen.
Hinweise
Hinweise
* Rechenbeispiel
Unverbindliche Modellrechnung für Wohnung 5: 72,77 m², zwei Zimmer mit Terrasse, Kaufpreis 434.000 € ohne Stellplatz, Erwerbsnebenkosten pauschal 8 %, Eigenkapital 93.744 €, Darlehen 374.976 €. Angenommener Sollzins 3,50 % p. a. über zehn Jahre, anfängliche Tilgung 2 %, monatliche Kreditrate 1.718,64 €.
Vermietung ab 01.03.2028 zu angenommenen 18 €/m² Nettokaltmiete (1.309,86 € monatlich) bei vollständiger Vermietung; pauschal 100 € abzugsfähige Eigentümerkosten und 50 € Rücklagenpuffer monatlich, noch nicht durch einen Wirtschaftsplan bestätigt.
Angenommene Gebäudequote 80 %, degressive AfA und Sonder-AfA bei Erfüllung sämtlicher Voraussetzungen; vereinfachte Steuerwirkung konstant 42 %, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Sonder-AfA nur 2028–2031; danach entstehen im Modell laufende Zuzahlungen.
Zehnjahresbetrachtung bis Ende Februar 2038, ohne Miet- und Kostensteigerungen, mit 2 % angenommener jährlicher Wertsteigerung und unterstelltem steuerfreiem Privatverkauf nach Ablauf der maßgeblichen Fristen. Bauphasenfinanzierung, zusätzliche Reparaturen und Verkaufskosten sind nicht enthalten. Prozentangaben beziehen sich auf das anfängliche Eigenkapital und sind keine annualisierten Renditen.
KfW-Förderkredit vorbehaltlich Förderfähigkeit, Mittelverfügbarkeit und Zusage; nicht gesondert eingerechnet. Steuerentlastungen sind rechnerisch zugeordnet, nicht als zeitgleiche Auszahlung zugesagt. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen; keine Miet-, Steuer- oder Renditegarantie.
Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind bis zur finalen Freigabe unverbindlich.
Die Grundrisse zeigen die geplante Aufteilung. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Planunterlagen.
Alle Angaben entsprechen dem aktuellen Projektstand. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Förderkredite setzen eine Förderzusage und die erforderlichen Nachweise voraus. Für die Sonder-AfA gelten unter anderem Bauantragsfristen, QNG-Nachweis, Kostenobergrenzen, eine begrenzte Bemessungsgrundlage und eine zehnjährige Vermietungsbindung. Degressive AfA und Sonder-AfA beziehen sich nicht auf denselben unveränderlichen Betrag. Die Anwendbarkeit ist individuell steuerlich zu prüfen. § 7 EStG · § 7b EStG. Die Angaben ersetzen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.